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房子入住十年 质量问题集中爆发

作者:蛮族勇士 — 已发布 2019-11-01 22:40, 上次修改时间: 2020-12-17 20:38
贡献者:天涯(责任编辑)
来源:看中国新闻网
刚入住时那叫一个爽,三十层的房子视野开阔,可以望见西湖,通风采光一流,大家乔迁新居时还都放了鞭炮以示庆贺。十年过去了,问题集中爆发,很多住户不得已搬家了,把房子租给了外来户,又留下一些安全隐患。(因为我们都是一个大单位的彼此都熟)我们住户都是一个大单位的彼此都熟碍于情面都会妥协,你换不同单位的试试,扯皮拉筋不可调和。
房子入住十年 质量问题集中爆发

中国经济版图上的一个重要板块——浙江温州一景 (图片来源:维基百科)

 

 

首先是电梯,用了三五年之后三天俩头坏,各种人被卡里面出不来。最后不得已动用维修基金,物业花了五个月时间把所有电梯更换了,期间只有一部电梯可以使用,高峰时期最多排队二十分钟才能轮上,于是电梯里每天熙熙攘攘各种骂孃,上演一幕幕生活情景剧,不便之处难以言表。今天遇一熟人讲电梯用了十七年了,早过使用期限了住十一楼总共十二层,要他出五万元换电梯费用,住下面出一万元意见大,而且还要把各户的房屋维修基金用光光,要一至三楼硬不出钱那住上面的会出更多,这二手房高层以后过二十年又换一次电梯咋办。

再就是楼下的多层立体车库,刚入住就建好了,当时车位充足没有启用。现在随着购车者越来越多,有的住户购入了第二台甚至第三台车,这样原有的地面车位就远远不够了,如此不得已的情况下物业才想到重启立体车库,这时才发现立体车库是坏的完全不能用,我了个去物业都快疯掉了,牵出一大堆扯皮拉筋。于是乎所有住户集体投票再新建一个立体车库,就这么拆啊建的折腾半年,因为材料进出放置要清空地面,所以这期间所有车辆都只能停外面自己找地方,又是炼狱般的半年各种不便,好在赶在疫情前完工了,哎这叫什么事儿!

最头疼的还在后面,从入住第二年开始,就不停有靠北面的住户反映墙面渗水,物业就发调查表统计有多少家渗水,就这么断断续续统计了一俩年,最后发现犯不着统计了因为所有靠北的墙面都渗水,靠东的墙面也不少,估计此时物业心理是崩溃的好吧那就只能在外墙大面积涂刷防水涂料了,于是大夏天的外墙挂满的蜘蛛人又成为小区盛夏一景。

渗水问题勉强解决了(因为后面免不了遗留不少后遗症),顶层大面积漏水的情况又接踵而至。从第五年开始我从电梯里聊天才得知顶楼的所有住户全部都逃离了,要么搬家把房间空着要么低价租给外来户。没法子物业经过一年的反复考察论证,得出了一个结论:必须在顶层加盖一个钢屋面来抵御雨水侵袭。好吧这又够折腾的因为所有建筑材料又得从电梯上下,期间业委会反复论证以后提出一个折中方案,加盖可以但工期必须控制在三个月内且尽量不得扰民。于是乎又一大型工程项目加班加点紧锣密鼓捣鼓了仨月,总算完工了大家都长吁一口气。过了半年物业又接到顶楼住户投诉,以前下雨用脚盆接水,现在用桶接,区别仅此而已……

电梯损坏和漏水以后可能比较常见,我现在住的高层和上班的写字楼,都被这俩问题困扰前面说了几个大项,再说说鸡毛蒜皮的,今天这家下水道堵了,明天那个楼层又集体跳闸了,林林总总这些都成了新常态。尤其是17年以后的房子更厉害,现在的新房楼板薄,隔音差,刚交房就有外墙渗水,还赶不上农村以前的预制板楼房。我想我们楼住户的遭遇绝非个案,肯定还有更惨的。大家说说,现在的高层住宅能住几年?

业主之间能达成一致已经很不错了,很多小区的问题多半是业主之间意见不统一,互相扯皮,影响改进。就像你说的这个立体车库,有车位的业主不同意,没车位的业主干着急,互相扯皮裹不清楚那才难搞,大家能达成统一意见说明邻里之间还比较和谐,大家都能谈到一起去,小区的氛围算是比较好的,这种还算是比较好的。我的一个朋友他们在一个小区,也是有些年头的小区,早两年因为物业的问题,小区业主互相扯皮,导致小区差不多一两年的时间没有物业接手,整个小区跟废弃了一样,居委会调和也调和不行。最惨的是就算想低价脱手换别的房子都没人敢接手。

当然,大开发商承建的房子还是有保障点吧。10年前的商品房尤其大开发商还就是质量好咧,因为经历过零八年金融危机,房子当时降价20%都卖不出去,开发商只得拿出真本事,用心做,都还不错。你不pk,哪来顾客。十来年连家电都要修一修,何况房子,天天风吹日晒,有点毛病太正常,这时好物业和维修基金就派上用场了。电梯就更不用说,高档电梯都要定期维修的,大商场都一样何况住宅。要真说质量问题的,16年以后,人交房都一堆维权的,16年中旬-18年是涨价最凶时期,几百人抢一套房,赶都赶不走,是个房子糊点水泥就交差,还一堆人交茶水,你说开发商会好好做吗。

 

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