房子入住十年 质量问题集中爆发
中国经济版图上的一个重要板块——浙江温州一景 （图片来源：维基百科）
首先是电梯，用了三五年之后三天俩头坏，各种人被卡里面出不来。最后不得已动用维修基金，物业花了五个月时间把所有电梯更换了，期间只有一部电梯可以使用，高峰时期最多排队二十分钟才能轮上，于是电梯里每天熙熙攘攘各种骂孃，上演一幕幕生活情景剧，不便之处难以言表。今天遇一熟人讲电梯用了十七年了，早过使用期限了住十一楼总共十二层，要他出五万元换电梯费用，住下面出一万元意见大，而且还要把各户的房屋维修基金用光光，要一至三楼硬不出钱那住上面的会出更多，这二手房高层以后过二十年又换一次电梯咋办。
再就是楼下的多层立体车库，刚入住就建好了，当时车位充足没有启用。现在随着购车者越来越多，有的住户购入了第二台甚至第三台车，这样原有的地面车位就远远不够了，如此不得已的情况下物业才想到重启立体车库，这时才发现立体车库是坏的完全不能用，我了个去物业都快疯掉了，牵出一大堆扯皮拉筋。于是乎所有住户集体投票再新建一个立体车库，就这么拆啊建的折腾半年，因为材料进出放置要清空地面，所以这期间所有车辆都只能停外面自己找地方，又是炼狱般的半年各种不便，好在赶在疫情前完工了，哎这叫什么事儿！
最头疼的还在后面，从入住第二年开始，就不停有靠北面的住户反映墙面渗水，物业就发调查表统计有多少家渗水，就这么断断续续统计了一俩年，最后发现犯不着统计了因为所有靠北的墙面都渗水，靠东的墙面也不少，估计此时物业心理是崩溃的，好吧那就只能在外墙大面积涂刷防水涂料了，于是大夏天的外墙挂满的蜘蛛人又成为小区盛夏一景。
渗水问题勉强解决了（因为后面免不了遗留不少后遗症），顶层大面积漏水的情况又接踵而至。从第五年开始我从电梯里聊天才得知顶楼的所有住户全部都逃离了，要么搬家把房间空着要么低价租给外来户。没法子物业经过一年的反复考察论证，得出了一个结论:必须在顶层加盖一个钢屋面来抵御雨水侵袭。好吧这又够折腾的因为所有建筑材料又得从电梯上下，期间业委会反复论证以后提出一个折中方案，加盖可以但工期必须控制在三个月内且尽量不得扰民。于是乎又一大型工程项目加班加点紧锣密鼓捣鼓了仨月，总算完工了大家都长吁一口气。过了半年物业又接到顶楼住户投诉，以前下雨用脚盆接水，现在用桶接，区别仅此而已……
电梯损坏和漏水以后可能比较常见，我现在住的高层和上班的写字楼，都被这俩问题困扰。前面说了几个大项，再说说鸡毛蒜皮的，今天这家下水道堵了，明天那个楼层又集体跳闸了，林林总总这些都成了新常态。尤其是17年以后的房子更厉害，现在的新房楼板薄，隔音差，刚交房就有外墙渗水，还赶不上农村以前的预制板楼房。我想我们楼住户的遭遇绝非个案，肯定还有更惨的。大家说说，现在的高层住宅能住几年?
业主之间能达成一致已经很不错了，很多小区的问题多半是业主之间意见不统一，互相扯皮，影响改进。就像你说的这个立体车库，有车位的业主不同意，没车位的业主干着急，互相扯皮裹不清楚那才难搞，大家能达成统一意见说明邻里之间还比较和谐，大家都能谈到一起去，小区的氛围算是比较好的，这种还算是比较好的。我的一个朋友他们在一个小区，也是有些年头的小区，早两年因为物业的问题，小区业主互相扯皮，导致小区差不多一两年的时间没有物业接手，整个小区跟废弃了一样，居委会调和也调和不行。最惨的是就算想低价脱手换别的房子都没人敢接手。
当然，大开发商承建的房子还是有保障点吧。10年前的商品房尤其大开发商还就是质量好咧，因为经历过零八年金融危机，房子当时降价20%都卖不出去，开发商只得拿出真本事，用心做，都还不错。你不pk，哪来顾客。十来年连家电都要修一修，何况房子，天天风吹日晒，有点毛病太正常，这时好物业和维修基金就派上用场了。电梯就更不用说，高档电梯都要定期维修的，大商场都一样何况住宅。要真说质量问题的，16年以后，人交房都一堆维权的，16年中旬-18年是涨价最凶时期，几百人抢一套房，赶都赶不走，是个房子糊点水泥就交差，还一堆人交茶水，你说开发商会好好做吗。
