退出江湖的温州炒房客

下面介绍的这些曾经的炒房客，他们有的已经金盆洗手，有的依然还在寻找新的机会，有的则陷入泥潭无法脱身。他们的故事，映照着中国楼市的兴衰起落

01 退出江湖的温州炒房客

提起炒房客，自然少不了曾经“一战成名”的温州炒房团。

从2000年开始，温州人开始在上海、杭州等地疯狂置业，接着向二三线城市进军，他们买房如买菜，批量采购，一买就是几栋，俨然成为操纵楼市的资本大鳄。

宋太太就曾是传说中温州职业炒房团中的一员，她的丈夫是温州一家外贸公司的老板。“跟你讲，那几年，我老公赚得还没有我多。”回想起当年的“丰功伟绩”，她有些洋洋得意。

2004年时，家里的外贸生意发展到了上海，于是，宋太太就操办着在上海安个家。精挑细选之后，在虹桥工业区附近购买了一套150平的三室一厅，当时价格8000元/平，全款拿下花了120万。

彼时，温州炒房团风气已起，买房三个月后，宋太太从一家中介得知，同楼盘同户型的房子，已经卖到了140万，不过短短3个月，就涨了20万。这件事让她彻底动了心。随后在老乡的介绍下，加入了温州炒房团。

温州人做生意都讲究抱团，温州太太团们经常电话往来交换信息。那些年，宋太太投资过的房产包括古北、徐汇、黄浦等地区的不少楼盘。“我们自己人都讲，炒房子最重要的是要快进快出，二手房肯定比新房好，因为新房，尤其是期房，至少也要一年才能拿到房本，一年里变数太多了，就算要选新房，也要选那种有房本的准现房。期房和现房本质上就是两码事。”

除了在上海“作战”，温州太太团甚至一路炒到了湖北。

炒房是个体力活，她们的行程一般是这样的：坐夜班火车，早上七点半到武汉，大巴车早已经等在了停车场，在市区看了四个盘后，下午两点吃午饭，又一路杀到阳逻，马不停蹄看三个盘，晚上9点坐火车折返上海。就在那一天，她在武汉拿下两套房。而她的几个朋友没有回沪，直接去了湖南长沙，继续看房。

在外省买房并不容易，四处奔波办证，还涉及迁移户口，有时一天奔袭几百公里是常事。“这算什么，要是这点苦都吃不下来，还炒什么房。”她一直觉得，炒房这事儿没技巧，一是懂政策，二是能吃苦。“我们温州人能吃苦，温州太太也不是养尊处优的。”

2009年，宋太太感觉形势不对，把上海房子陆陆续续抛售，几乎售出价都是买入价的双倍，只留下几套外省的房子。

“现在谁还会傻到去炒房？”宋太太早已转移战场。“那些手头的外省房子，能卖多少就多少，亏多亏少也不去想了。”而她的老乡们，也都已经做起了别的生意。

宋太太现在转做红酒生意。在她看来，国内的葡萄酒品牌品质不好，价格很高，她通过和在法国定居的温州老乡一起合作，借势上海自贸区，把法国原产葡萄酒进口到上海来卖，在朋友间打开了市场，很多温州人也加入了她的团队，在各地做分销。

温州人就像是天生的商人，总是能第一时间嗅到金钱的味道。而现在的房市上，早已难觅温州炒房客的踪影。而从温州炒房客手里接盘的那群人，则是真正站到了坠落的边缘。

02 套牢，破产，一夜白头

财大气粗者，或许还能撑过房市的低迷，很多后入场梦想一夜暴富的人，则被彻底套牢。

李瑞原本手下只有上海两套房产，并没有炒房的想法，但眼看着身边的朋友靠炒房发家，也动了心。2015年，他和朋友们跑遍江浙皖，通过猛加杠杆，入手了五套房子，平均每个月要还银行10万房贷。

李瑞是一名高级工程师，薪水和投资收益，再加上房子出租带来的收入，加起来一个月也有15万入账。虽然资金链相当紧凑，但也能负担得起。但这样紧绷的资金链往往容易出问题。

2018年的资本寒冬，也波及到了李瑞，他成了被公司裁员的众多人之一，收入瞬间减去大半，而祸不单行，p2p持续爆雷，投进去的钱亏得血本无归。再加上妻子生二胎待产在家，全家人的收入都难以支撑巨额贷款。

房市也不容乐观，2019年，全国25个重点城市有20个城市的挂牌均价出现下跌，甚至有城市的跌幅超过20%。而李瑞购置的南京、合肥、杭州的房子也在其中，一直下跌的房价，和还不上的贷款，让李瑞只能断臂求生，抛售房产。

除留一套自住外，从2018年12月开始，他将手下其他房子都在中介挂了出去。其中，有一套是89平上海徐汇区的小户型房，原本这样的房子是通硬货，市场价格在700万元，而他已经把价格降到了660万，但依然很难出手。

“看房的倒是有很多，但是买房的一个都没有。”为了方便别人看房，近一年来他都不敢离开江浙沪。“现在房价在降，所有人都在观望，都是买涨不买跌。我知道房市不好，但是没想到这么不好。”李瑞感觉自己被死死套牢。

无法抛售退场，李瑞不得不考虑最后一条路——断供两套房来补缺。断供指的是，不再还贷款，房子由银行收回，进行拍卖。如果拍卖价格高于贷款数额，则退回多余的部分，如果少于贷款数额，则还会查封债务人的其他资产来抵债。一开始，李瑞全家都反对断供，因为这意味着投进去的几百万首付全都打了水漂。

“除此之外也没有别的办法。”李瑞说，自己在过去的一年里老了快十岁，“失策了，一是对房市预判错误，二是没想到经济形势会这么差。”

房子，对一些人来说是遮风挡雨的家，对一些人来说，是“搏一搏，单车变摩托”的梦想。伴随着楼市调控政策的深入，房价水涨船高时代的离去，而炒房客身上上演的“人间悲喜剧”，或许会被当做素材，写入中国经济发展的史书里。

物极必反！中国的高房价究竟带来了什么？

受害者或是这一代年轻人。之前20年的时间里，中国楼市出现了一个奇怪的现象，那就是：房价一直上涨，买房的人络绎不绝，买了房的人对房价上涨坚信不疑。这种思想主要就是认为中国经济在高速发展，腾飞的阶段，而且城镇化也正在推进。可是，物极必反的道理，相信中国人都懂，为啥在买房这件事上失去了理智呢？

主要原因还是受到氛围的影响，还有就是有人从中作妖了。当然，原因其实大家都知道的，就是这些原因，如今房价让年轻人高攀不起，其实我们更应该反思的是中国高房价究竟带来了什么？

高房价最终让这一代年轻人成为了受害者，也就是说上一辈人的逐利思想，给后面一代人的路断了。经常听到某某房王有上百套房子，无比快乐，毕竟房价上涨几倍，他的身价就是上涨了几倍。

可是这种疯狂购买的模式，让年轻人要为高房价买单，可是薪资又上不去，一些大佬可能不知道，年轻人的工资大多在四、五千，这算是不错的，你让他们怎么活？就算是勉强靠家中父母支持付了首付，之后大多也是没有消费能力了。消费能力下降，那么工业还能发展吗？工业不能发展，那还要员工吗？员工没有工作，那还怎么消费？

周而复始，几个循环，基本就能让国家经济大幅度下滑，最后谁也不能置身事外。

有网友“义愤填膺地驳斥”道：高房价是拉动消费，拉动GDP最有力的利器！买一套房子就等于拉动了各行各业的发展：拉动了水泥，钢铁，五金建材，以及各种生活用品等等各个行业的发展！因此，高房价功不可没，让我们继续“拭目以待”！

中国的确还有一个怪现象：只要城市拆迁不停，房价永远不会下降。不管你有多少套房子，迟早有一天都会被拆光，所以你还得不断地买房子的。拆迁就像割韭菜，原来的老房子拆完了，原来的新房子也变成旧房子，列入拆迁计划之中，如此无限循环反复下去没有尽头，于是你也必须不断地买房子，房价也就不断上升，不会下跌。一句话，房价不断上涨的根本原因在于城市在不停地拆迁，弄得民不聊生。

而其实，高房价背后是高地价、高税收，背后是有权有势的无耻官僚、政客、官商阶层。

最近，关于楼市有这么几个事，值得关注，一个是国家统计局公布了楼市的数据，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%，涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。而从70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看，10月上涨城市数量则持续在减少。

另外一个事，是11月16日，中国央行发布2019年第三季度货币政策执行报告，值得注意的是，与第二季度货币政策执行报告不同，有关于房地产行业调控的定调上，报告中删除了“房住不炒”的表述，仅强调了按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制。这个举动，也引起了不少市场人士的热议。到底央行是什么态度，莫非政策意图又要开始回暖。

第三个事是昨天晚上，上海传来消息，房管局发布通知，上海普通住房沿用5年前的标准，也就是说不跟随深圳调整豪宅标准，豪宅税也不降。

这三件事挺有意思的，给出了完全不一样的信号。先说统计数据，跌的城市越来越多，上涨城市越来越少了，有人借此判断，楼市拐点出现，但其实这个结论还得不出来，因为很显然目前的跌幅过小，就像很多人说的是，楼市都是一倍一倍的涨，跌的时候百分之零点几的跌，这显然不是一个拐点的样态，所以目前总体来说，只能算是楼市整体平稳，离真正有效下跌还为时尚早，楼市调控恐怕还要持续？

那么为什么，央行又不提房住不炒，而强调因城施策呢？从央行的角度来说，可能也无意再进一步收紧楼市信贷，央行最近先后调低了MLF利率和7天逆回购利率，都是再向市场释放宽松的信号，那么作为楼市来说，必然也会得到好处，央行再怎么分类调控，也不太可能再去打压房贷。顶多也就保持现有的楼市政策不变。所以，我们理解是，央行此次删除房住不炒，目的肯定不是为了放松楼市，但是却有不再进一步收紧的意图。这其实肯定也是对房地产构成利好。但还是强调了因城施策，这就表明，有些重点城市，还是保留后手的。

比如北京，上海，深圳，这三个超级一线城市，最近深圳有点飘，他本来就是一线城市中房价反弹最快的，也是人口持续流入，未来房价上涨动力巨大的，在这个时间节点上，他竟然要取消豪宅税，本意肯定是好的，降低购房人的税收负担，但是降税这个事信号意义过于明现，降税就代表政府要鼓励交易，很容易让人联想到政府要托市。

所以我们才看到有消息，说政策一出，有卖家就坐地起价。之前我们做评论的时候说，北京上海很可能也跟进这个政策，那样明年必然产生楼市小阳春，原因有2点，1是确实政策不合理，2是三个城市应该会同气连枝，否则就会陷深圳于尴尬之中。但没想到我们错了，上海还真就没跟，而北京也回应，没有普通住宅修改的时间，这就相当于啪啪的打了深圳的脸。把深圳推出去，吸引了所有的火力，未来如果他的房价再涨，这肯定会是一条罪状。

现在这个时间点，确实各方面都比较暧昧了，房地产本身就是一个让人又爱又恨的东西，之前我们看到过网上一个段子，说没有房地产的发展救不了当前，只有房地产的发展保不住长远，不打击房地产行业，低收入阶层十分愤慨，真打击房地产行业，高收入阶层就会更愤慨，不打击房地产，高层政府很难受。真打击房地产基层政府很难受，不打击房地产，实体经济半死不活，真把房地产搞死，实体经济就真没办法活了。

你仔细想想还真是这个道理，我们肯定也不能矫枉过正，一棒子把房地产打成三胖子，我们还是要保持他的健康稳定发展，只是这个度比较难以拿捏，有房的和多套房的，都觉得现在楼市跌的太多了，呼吁不要再调控了，而没房的则还希望楼市继续跌，至少再跌50%，所以怎么再这中间找平衡，现在是我们需要做的工作。或者说，之前几次调控，都是因为收手太早，这个度没拿捏好，造成了连续的大涨，最终形成泡沫化。这一次我们要有点耐心，既然都已经坚持这么长时间了，我们不妨再坚持个几年。至少也要让楼市价格回到2015年，这样就相对正常了。

对于个人来说，其实大家已经发现，二手房越来越难卖了，这主要也是为了推动新房销售，因为新房销售地方才有税收，才能卖地，你二手房买卖只是卖家得利，所以会越来越不鼓励二手房交易，特别是在大城市里，二手房贷款的比例越来越低。不放开地区指导价，很多上千万的房子，只能贷款一两百万，所以这也就注定，房子这东西的流动性会越来越差，你标价可以很高，很多小区还组织业主群，一起守价，这其实都属于掩耳盗铃自欺欺人，你一套都不卖，完全可以挂1个亿一平米，但这样有价值吗？

只有有人出价，卖出去的价格才是那套房子真实的价格。而现在首付需要的资金越来越多，这其实就已经告诉我们，房子已经不能再作为投资品。未来接盘的会越来越少。特别是高价房，大面积的房子，以后你要急需用钱的时候，可能会跌幅很深。比如我们看到一些法拍平台，基本都是半价起拍，有的二拍三拍甚至降幅更大。越是总价高的，折扣越大。

所以还是我们的那个观点，现在能不买房就尽量别买，除了刚需没办法，像改善的你可以换租其实根本花不了多少钱，每月1万块钱就能解决的事，何必要先交几百万首付，还得每月还3-4万呢？

中国房地产市场危机四伏，倒闭房企数量破表，北京不得不进行密集的房地产调控措施。据中原地产研究中心统计，2019年中国中央和地方政府的房地产调控次数高达620次，刷新历史纪录，远高于2018年的450次，年增率高达38%。

据《自由时报》报导，统计显示，2019年第4季是中国房地产调控最密集的期间，合计调控205次，包括10月67次、11月72次、12月66次，同样刷新历史纪录。

中原地产首席分析师张大伟表示，2019年是全国房地产市场的政策年，也是落地因城施策最清晰的一年，这1年各地房地产调控以“稳房价、稳地价、稳预期”为目标，公布了力度不同，方向不同的调控政策。

报导称，根据中国法院公布的数据，2019年至12月12日为止，宣告破产的房企已达到492家，代表平均每天有1.4家房企破产关门，主要因为房企债务居高不下，融资管道缺乏所致。

据《中新经纬》报导，对于2020年商品房的销售状况，贝壳研究院认为，今年新房销售的支撑力减弱。一是供应对销售支撑力减弱，2019年前11月房企土地购置面积减少14.2%；二是补贴红利消失对市场带来下行压力，2019年前11月全国棚改开工315万套，仅为2018年的一半；三是以价换量带来的增长难以持续，2019年下半年新房销售累计均价同比增速持续下降，头部房企在三四线城市也降价跑量。

2019年12月26日，中共人大财经委副主任黄奇帆在“2020中国经济形势解析高层报告会”上警告，到2030年以后，中国9万多家房企至少6万家将被淘汰，剩下3万家，这是以最宽松的标准计算，情况严重的话，可能有8万家会被淘汰，只剩下1万多家。

数据显示，中国去年各地方政府合计出台620次房地产调控政策，刷新历史记录，50个大城市的地方政府去年卖地超4万亿。分析指出，中国楼市在2020年将有五大趋势。

在刚刚过去的2019年，中国房地产市场出现了微妙变化，在调控持续的同时，一些地方政府试图放松调控的声音夹杂其间。中原地产研究中心统计数据显示，2019年全年，中国合计出台的房地产调控政策次数达620次，刷新历史记录，比2018年的450次上涨38%。

中原地产研究中心表示，2019年第四季度，也成为全年房地产调控最密集的时期，调控次数达205次，同样刷新历史记录。去年1-12月的房地产调控次数分别为68次、21次、15次、 60次、41次、46次、56次、60次、48次、67次、72次、66次。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，2019年可以说是房地产市场的“政策年”。这一年，各地房地产调控以“稳房价、稳地价、稳预期”为目标，出台了力度不同、方向不同的调控政策。

值得注意的是，在2019年的620次调控中，所谓的人才引进政策在2018年的基础上继续增多，有超过170个城市发布了不同的政策，比2018年上涨40%。

张大伟对官媒中新经纬称，目前大部分城市的人才政策，只考虑用降低门槛的方式吸引人才，并没有留住人才的措施。在这种情况下，会吸引很多购房者，增加炒房客借助人才引进政策在不同城市购房的可能性，2019年的楼市调控政策有松有紧，最近已经出现宽松迹象。

1月6日，中国央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金8,000亿元（人民币，下同）。

张大伟认为，降准会使房地产市场的下行趋势有所放缓。从时间点看，2019年1月份也出现过降准，受到降准及各地人才政策井喷的影响，出现了一轮持续2-3个月的楼市复苏，之后政策收紧，市场退烧。此次降准落地后，将增加2020年楼市复苏出现的可能性。不过，维持房地产市场平稳依然是楼市调控的主要方向，大涨肯定不是稳定，暴跌同样不是。

同时影响房地产市场的另一个因素，是50个大城市土地市场拍卖总量仍然创下新高，达到4.41万亿元，同比上涨19.33%，刷新了历史纪录。部分城市卖地收入超过2,000亿元。城市之间分化明显，房地产开发商纷纷重回一二线城市，三四线城市土地市场进入低迷。

土地供应和投资的变化，将导致未来楼市供应、供求关系的变化。除了深圳住宅供应稀缺，在绝大部分城市，供求平衡或供大于求开始出现。例如，2019年北京房地产市场低迷，一大原因就是限竞房供应、库存巨大。

从整体来看，在北京当局“房住不炒”的基调下，未来房价上涨的空间进一步被压缩。

中国指数研究院认为，房地产市场将出现五大趋势：

趋势1：全面落实“因城施策”。2019年楼市整体较为平稳，2020年力求维持现阶段的状态，从全局看不太可能有新的收紧政策出现。

趋势2：房地产金融继续从严监管。2019年绝大多数企业的融资成本都在上升，主要是因为境内外的融资成本在今年都在持续走高，尤其是境外发债成本。从月度走势来看，房企未来融资成本可能仍将保持在较高水平。

趋势3：房价下降城市继续增多。2019年1~11月，官方监测的70个大中城市中有44个城市新建商品住宅价格环比上涨，33个城市二手房价格环比下跌，这是连续两个月超过30城二手房价格出现下跌。

趋势4：房企拿地回归一二线城市。土地市场降温一方面是受房企融资难度增大影响，另一方面则是房企放缓在三四线以下城市拿地，规避风险。

趋势5：棚户区改造将拉动投资。从棚改量来看，预计2020年棚户区改造量还剩约550万套，将带来超过1.5万亿元的投资。

据大陆“第一楼市”报道，安徽合肥地区已有12家银行不做二手房贷款，分别是：建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、邮政银行、中信银行、招商银行。其中，杭州银行和华夏银行还停止了新房贷款。

今天谈论两个问题：

第一，合肥不做二手房贷款的银行中，包括了建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、邮政银行等国有大行，这说明合肥的二手房贷款资源已经非常稀缺。对于有能力全款购房的人来说，他们应该早已拥有了自住房；对于没有自住房的家庭，基本上就不具备全款购房能力，现在多数国有大行不再提供二手房贷，这部分人基本上就丧失了购房能力，这会导致二手房的交易立即进入冰冻时代，成交量会剧烈萎缩。

最近两年，新房、二手房价格倒挂在很多城市都是比较普遍的现象。比如二手房价格是1万，一套一百平米的房屋总价就是100万；而新房定价8千，总价是80万。表面看来，买到新房就等于赚了20万。也因此，让很多人对这种价格倒挂的新房趋之若鹜，地产商大肆宣扬昼夜排队的现象。但这个世界从没有无缘无故的爱，如果说地产开发商“爱”购房人，估计老天爷都会愤怒！当二手房价格被冰冻之后，过去因这一原因购买新房而逐利的人，以往所看到的利益就立即变成了纸面富贵，再也无法兑现。如果不是自住的话，未来这部分房屋只能用于出租，但以今天的租售比，很难抵的上还本付息，最终让这种逐利行为变成了自残的行为，馅饼变成了毒饼。

当二手房价格被冰冻之后，人们购买新房就只能是自住，即便房价上涨也无法实现盈利。在房屋总体上已经饱和的今天，新房成交在未来也会大幅萎缩，这就是地产公司纷纷压缩购地支出的原因。

这就是领导所说的“房住不炒！”

第二，为什么商业银行会停止二手房贷款？

如今是逆全球化时代，对于本币不能自由兑换的国家来说具有异乎寻常的意义。

以往的经济全球化时代，欧美资本不断流入发展中国家，发展中国家也因各种原因（包括人口红利释放、经济边界扩张和外资企业入住等）形成大量的贸易顺差，这就让发展中国家形成了源源不断的国际资本收入。由于发展中国家有巨额的国际资本收入，依托这些国际资本就形成了本币资本（本质就是依托外汇本位制发行本币的机制），此时就形成了本国资本泛滥的时代，而泛滥的资本就推高了楼市等资产价格。

逆全球化到来之后，国际资本的流动方向会出现逆转，发展中国家的国际资本越来越稀缺，这就形成资本紧缺的时代。此时，商业银行就会有保有压。基于农业、工业、商业等经济活动涉及到就业、财政和人们的基本生活等社会最基础的问题（否则社会就不稳），楼市就只能成为被遗弃的对象，也所以，二手房贷就只能被动停止。逆全球化还在进程中，资本稀缺仅仅是开始，预计未来会有越来越多的城市停止二手房贷款，甚至蔓延到停止新房贷款。

或有人说，难道央行不能通过印钞来给市场补充资本吗？不能！当脱离外汇保证金不断加印本币的时候，就会导致本币贬值和以本币表示的金银价格上涨（导致通胀加速），这些纸币就会扑向贵金属和外汇，让市场的流动性更紧缺（也即资本更贵，更紧缺）。所以，央行如果脱离国际资本（保证金）加速印钞，并不能为市场提供资本，相反，只能是让资本更为稀缺。

这是信用紧缩的时代，这个时代以纸币加速贬值为最典型的特征。这种现象绝不仅仅属于发展中国家，将来发达国家也会遭遇这样的过程，全球的央行面对这种局势都会束手无策。当然，信用紧缩的时代也是资本稀缺的时代，就是房地产总体的冰川时代。只有核心城市的核心商业地段，因为具有部分货币功能（具有稀缺性）才会具有财富属性（具有流动性）。而其它绝大多数城市和核心城市的普通住房将只具有居住价值，它们在逐渐丧失流动性之后，就不再具有居住之外的其它方面的财富属性，意味着以往人们眼中房屋所代表的价值百万千万的财富，瞬间消融。

楼市寒冬的大门的确已经打开……千万别继续沉浸在房屋所代表的财富虚幻之中了，劳动能力、知识和创造知识的能力才是安身立命之本。

这才就是“房住不炒”！

有消息报道，最新摸底的安徽合肥18家银行贷款情况中，首套房贷利率上浮20%是主流；并且合肥已有多家银行不做二手房贷款了，甚至还有部分银行停止新房贷款。当时就有不少人惊呼，真的会停掉二手房贷款吗？说实话刚听到这个消息的时候，是有点不太相信的，因为这有点太狠了。但随后央视也核实了该消息。

不过，二手房贷款应该只是暂停，属于是个别银行的政策，而并非是统一银保监会的政策，合肥地区已经出现了12家银行，不约而同的表示，不做二手房贷款了。分别是：建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、中国邮政储蓄银行、中信银行、招商银行。其中，杭州银行和华夏银行连新房贷款也停掉了。

之所以这样操作，根据银行的解释是，房贷的额度不够了，所以对房贷业务做了划分。那么这么算下来，新房肯定风险更小，二手房特别是老破小的风险更大，因为站在银行风控的角度来说，房龄越大，银行未来如果做资产处置的话越困难。简单说就是，老房子银行也不好卖。如果是20年房龄的房子，银行给你做30年按揭，等你还完贷款这房子都50年了，如果你还到20年断供了，银行拿着一个40年的老房子，他很难变现。起码要比新房难办的多，所以只要挤压银行房贷的额度，他就会先压缩二手房老破小的空间，尽量保证新房。

另外，各个地方也会有这个要求，会让银行们尽量保证新房销售，这样才能去库存，化解开发贷的风险，把地产商的开发贷转移到个人按揭贷款身上，对地方来说，金融风险就化解了，银行也安全，地方领导也高兴。所以这也决定了，额度有限的情况下，必然先保新房。

所以，如今合肥出现大面积二手房停贷，恐怕也并非是巧合，应该是银保监会有意在压缩住房按揭贷款导致的副作用，虽然没有明确政策停贷，但是也是有意为之，就好比一个企业，我不说裁员，但就告诉你一个10人部门，最后只让你留2个人的预算。你自己爱怎么分配怎么分配。部门领导肯定会主动裁员。

二手房停贷应该是楼市最可怕的消息，甚至没有之一，这就意味着楼市几乎变成了单行线，只能进不能出，大家之所以觉得房价再涨，就是因为低价买入新房，过几年高价卖出二手房，从而赚钱，如果二手房卖不掉，那么楼市就变成了一种消费，完全丧失了投资属性，现如今普通大众，全款买房的非常少，即便有也是换房腾出的资金，先把二手房卖掉，然后再拿全款去买，很少有首次置业就上全款的，因为现在的房价，已经高到根本不可能全款了。

所以如果把二手房贷款停掉，那么楼市成交将会大幅下降。很多人手里的房子卖不掉，也就不能再去买房，房子的流动性彻底僵化。甚至最后也会影响到改善型新房的销售。

大家都在问，合肥停贷二手房会不会只是个例，其他城市是否也会出现？这里面有两个指标大家要明确一下，一个是住户部门杠杆率，住户贷款比上城市GDP，地方上的贷款如果比GDP还多了，那就有点危险了。

目前高危城市有10个，杭州第一，住户部门杠杆率超过了100%，厦门和温州超过了90%，海口深圳超过了80%，珠海，广州，南京超过了70%，然后是上海与合肥，那么合肥既然能够二手房停贷，意味着以上这10个城市都有风险。

第二个指标叫做，居民资金杠杆，也就是老百姓的贷款跟存款比，厦门杠杆最高，贷款是存款的172%，深圳第二144%，杭州第三136%，南京是128%，合肥是127%，珠海124%，后面的苏州和广州，也都超过了100%。如果两个榜单同时上榜，甚至像杭州，厦门，南京，深圳，这都排名比合肥要高，那么未来这些地方停贷二手房的可能性是极大的。即便不下政策，也会挤压这些地方的银行贷款额度，从而逼着银行暂停二手房贷款。

大家更关心的是，二手房停贷之后，会不会让房价下跌。这个心理影响不小，很多地方手里有房的人，可能都会选择封口之前提前卖房，很可能起到杀鸡儆猴的效果，价格一定是卖出来的，卖房的增加，着急用钱的卖家出现，房价才会下跌。

但现在总体来看，市场预期还在，太多的人还想买房，再加上中介会隐藏掉很多的降价信息，会制造房价一直涨的假象。所以现在整体问题还不大。因为还没有出现抛售潮，大规模下跌恐怕还不太可能，什么时候大家都急用钱了，开始卖房抢跑道了，价格才会大幅下跌。但到那时候，再想卖房也为时已晚。

所以对于要卖房变现的人来说，唯一的办法就是在上升途中，趁着二手房贷款没有被叫停之前，变现离场。像合肥一样关门了，你就跑不了了。现在是经济最低谷，这也就意味着，未来经济复苏后，房贷的额度只能越来越小。