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华尔街日报:加州的住房政策是全世界最愚蠢的

作者:webeditor 已发布 2019-09-17 00:51, 上次修改时间: 2019-10-04 21:22
美国加州刚刚在本周快速地通过了要在全州施行的房租上限法规,“华尔街日报”为此在9月11日发表社论批评加州民主党人愚蠢至极,制定出“全世界最愚蠢的住房政策”。
华尔街日报:加州的住房政策是全世界最愚蠢的

图为加州州长纽森2019年2月在州政府的新闻发布会上。(AP file/Rich Pedroncelli)

华日还讽刺说,如果加州政府里每一个民主党人的监管直觉都是错误的和适得其反的,那么他们在任何事情上都最好反着做。
华日的文章说,加州的住房早就是难以负担的了,然后州政府又将全州的租金控制在州政府的手中,而不是由市场去决定供需。
在目前,加州已经是全美住房成本最高的州了,甚至自由主义者也开始认识到没有足够的住房来满足需求。为了适应人口增长,加州已经增加了大约一半的住房单元,而超过一半的加州人需要将30%的收入都花在房租上。
这应该归咎于层层的法规负担。地方政府不但限制住房开发商可以盖什么楼,还限制在哪里盖。它们还收取层层的许可费,然后是州的高劳动力成本和昂贵的绿色能源任务和限制,使反对者多年来可以利用这些限制来阻止建筑项目的进行。
去年,加州监管机构还要求在新盖的房屋上安装太阳能电池板。这使建设成本更加提高了。而且越来越多的城市禁止使用天然气,因为他们在试图阻止化石燃料的使用。圣路易斯奥比斯波市(San Luis Obispo)的市议会上周还投票决定,向开发商收取每个新的住房单位6,000美元的罚款,如果该住房不是全部采用电力能源。
绿色能源计划的影响,在加州已经开始了,现在是惩罚性的对新盖房屋的一次性罚款,之后,没有人能保证,老房子若不改装电力能源,是否也会被罚。
加州的问题在于需求大于供给,但是供给却有很大一部份是人为地被法规抑制的比如有些土地拥有者,必须要等到租客离开后7年,才能改建;而如果租客是被赶走的,则要等15年,才能改建。而且房屋建商在不同的区域盖房,都要按照要求,在楼中盖一定数量的“中低收入房”。同时,加州法律规定很多开发商只能雇佣工会的工人,这使建筑成本提的相当高。
而这些都在不断的增加建筑成本,据国家预算数据显示,加州一个“负担得起”的住房单位的建设成本平均为33.2万美元,而在旧金山则是将近60万美元。所以,尽管有大量的联邦和州政府补贴,开发商仍无法在建造低收入和中等收入住宅中获利。
加州民主党人在今年的预算中已经拨出数十亿美元用于住房,选民在2017年批准了30亿美元的低收入住房普通义务债券。州长加文·纽森(Gavin Newsom)还威胁要起诉那些不按照州的规定来设计经济住房配额的城市。
现在,民主党人希望通过命令来限制住房的价格。州长纽森和民主党立法者正在推动一项法律,将全州的年租金增长限制在5%以下,再加上通货膨胀率。租金涨幅一直在放缓,但旧金山和东湾区将近50%的住房单位在2015年已经涨到了上限,而在2016年涨到上限的有40%。
在企业抱怨租金上限会阻碍新项目的开发后,民主党目前同意对过去15年里建造的住房单位免除租金上限。但是谁能相信进步人士将来不会扩大上限呢?一些自由派团体已经打算在明年11月推动一项表决,让地方政府扩大对租金的管制。
华尔街日报担心,租金上限的设置反而会鼓励房东每年增加租金,而不是回应市场供需。土地所有者也可能会认为将建筑物改建为公寓来卖更有利可图,这将进一步降低出租房的库存量,而导致更高的租金涨幅,而这个涨幅的存在,可能只是不会表现在报告中而已。然而到目前为止,最大的危害是增加了开发商的不确定性。尽管州政府的补贴增加了,但今年头七个月的建筑许可与2018年同期相比则下降了17%。而爆跌这么大的数字,那只有在经济衰退期间,才看到过。
这是在走向社会主义的计划经济。表面上是保障人民的利益,但是它会毁掉市场透过供需的自然调节。市场上交通方便而服务好的地区,需求就会大,而其价格上涨就是自然的,负担的起的人才会租;而需求低的地区,自然就不会涨价,收入低的人,就可以找到便宜一些的住房。
华尔街日报的分析指出,加州在进步派监管机构的掌控下,通过推动该州的企业和人员来促进房地产市场的放缓但是,自2010年以来,已有超过70万居民离开加州;如果这些进步派人士继续得势,并且使生活成本不断上升,那么预期还会有更多人离开加州。
标签: 住房, 加州
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